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三四线城市未来房价走势

对于三四线城市来说，在2015年货币化棚改出台的时候，房价也是迎来了一波上涨的局面。对于三四线小城市来说，在2015年之前，房价都是比较低的，大多数都只有三四千的房价水平。而自从2015年货币化棚改出台后，这些小城市的房价也开始快速上涨。对此而言，还是因为货币化棚改的规模，在这些三四线城市当中比较庞大。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。由此我们可以看出，对于三四线城市来说，货币化棚改的规模也是非常庞大的，占比较高。

而对于这些三四线城市的拆迁群体来说，拿到拆迁赔偿后，都选择了将资金投入到楼市当中，这就使得楼市的购房需求大量增加，房价也是快速上涨。不知道大家有没有印象，对于那些大型房企来说，也是在这个阶段，开始进军小城市的，尤其是对于碧桂园和恒大来说，通过布局三四线城市，坐稳了龙头房企的位置。也正是因为这些大型房企的到来，使得房价更加上涨。

还有就是那些大城市当中的炒房客，也因为大城市限购，来到小城市投资。在各种因素的推动下，使得三四线城市的房价也是飞速上涨。对于一些房价较高的小城市来说，已经达到了八九千元的地步，可以说接近了万元大关，更有甚者已经突破了万元大关的门槛。在那些大城市的居民眼中来说，房价还是非常便宜的，但在这些小城市的居民眼中，房价已经高攀不起。

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三四线城市最适合投资什么

婴幼儿纪念品、烧烤摊、炸串或麻辣烫、绿色干洗店、绿色食品、玩具租赁。

1、烧烤摊、炸串或麻辣烫

夏天烧烤冬天麻辣。本小利大，保证质量即可。三线城市也不容易被城管抓，去批发市场500元就可以搞定羊钳子，炉子，小桌小凳子及三轮车。

2、绿色干洗店

新一代的绿色干洗店却彻底解决了干洗店的投资大、普及面不广的难题。而经绿色工艺配方后的洗涤剂的化学含量比普通洗衣粉还低，对衣物无任何损伤，对人体也无害，是一项利国利民的绿色环保工艺。

3、婴幼儿纪念品

婴幼儿用品、食品、服装、玩具及智力开发、早期教育等，都将是永恒的市场热点，值得商家角逐。不难发现，每一个父母都想将孩子有意义的事物好好地保留在记忆深处，如众所周知的百天照、周岁纪念、成长照片等等，都深受现代家庭的青睐。

4、玩具租赁

中国有超过2.9亿儿童，玩具是儿童必须的益智消费品，玩具出租市场发展空间非常广阔，目前市场竞争又少，许多地区玩具出租尚属市场空白，谁看准了市场选对了项目，谁就把握了商机，抓住了成功的机遇。“用买一件玩具的钱换来更多的玩具”是玩具租赁业要打的招牌。要多做宣传，选择更有吸引力的玩具，进行优惠活动等。

5、绿色食品

有人说，21世纪是一个绿色的世纪，随着绿色消费观念日益被广大消费者接受，我国绿色食品的消费快速增长，国际市场有机类农产品的市场份额也在逐步扩大，为我国绿色食品发展提供了机遇。发展绿色食品，不仅有利于保护环境、促进农业可持续发展，而且有利于增加农民收入，提高企业的经济效益，扩大农产品出口创汇。这是一项利国利民的工作。